《365体育投注：盐渎公园地段控制性详细规划》批前征求公众意见

随着社会经济的发展，城市化进程的加快，365体育投注：的城市功能、规模、形态发生了新的变化。为适应城市发展的巨大变化，贯彻365体育投注：城市总体规划和分区规划的战略构想，保证城市空间布局，实现城市规划对城市建设发展的有效控制和引导，需对365体育投注：盐渎公园地段控规作局部调整，同时根据新版《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行新的用地分类。

目前《365体育投注：盐渎公园地段控制性详细规划》成果已编制完成，为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，为盐渎公园地段的城市建设和经济发展提供规划依据，现将《365体育投注：盐渎公园地段控制性详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布，征求社会公众意见，欢迎广大市民通过以下途径和方式对《365体育投注：盐渎公园地段控制性详细规划》提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1、规划范围

365体育投注：盐渎公园地段控制性详细规划用地范围为：北自青年路、南至世纪大道、西起西环路、东达串场河。总用地约6.2平方公里。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；

（2）《城市规划编制办法》（建设部令第146号）（2005年）；

（3）《城市规划编制办法实施细则》；

（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（5）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年修订）；

（6）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011）；

（7）《365体育投注：实施<江苏省城市规划管理技术规定>细则》（试行）（2018年）

（8）《365体育投注：城市总体规划(2013-2030)》；

（9） 365体育投注：及城南片区相关城市专项规划；

（10）本地段内已编制的各专项规划和有关部门的规划设想；

（11）国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准。

3、规划原则

（1）可持续发展的原则：在365体育投注：总体规划的指导下，在体现上一层次规划意图的前提下进行局部调整和深化。

（2）强化规划的可操作性原则：重视规划的可操作性，结合本片区现状特征和发展需要，合理确定开发强度，同时规划保持一定的弹性，兼顾规划管理的实际需要，提高实施的可操作性。

（3）突出城市特色原则：挖掘城市的自然、人文特色，充分利用本地段水网密布的特点，因地制宜，营造自然和谐的人居环境。

（4）生态环境最佳原则：强调“以人为本”的规划思想，在尊重自然规律的基础上，强调人工环境建设和自然环境的融合与协调，提高居住环境品质和居民生活质量。

4、规划目标

结合分区规划要求，完善居住功能，合理有序地规划城市空间布局，科学确定各项技术经济指标，从城市景观、功能等方面提出环境构想，创建一个服务功能完善、居住环境优美、生活方便舒适的生态型现代化片区。

5、规划重点

（1）落实总体规划以及各专项规划的战略构想。

（2）充分利用原有的水网自然景观，创造具有地方特色的生态型城市环境。

（3）研究该地段在盐城主城区的功能定位，确定与之相适应的结构布局。

（4）确定公共设施、基础设施规模与布局。

6、功能定位

功能定位为：以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域。

7、人口规模

规划区规划人口约12.5万人。

8、规划结构

为实现规划发展目标，依据规划原则，结合现状用地特征，规划形成“两轴、两带、多组团”的空间布局结构。

（1）“两轴”

在本地段中部解放南路沿线建设南北向的解放路纵向城市发展景观轴线，规划以商业服务、文化娱乐功能为主，服务于主城区；横向景观轴是重点打造东进路美食一条街，以餐饮、休闲、娱乐功能为主，服务于全市域。

（2）“两带”

串场河是盐城的主要河道，串场河生态绿廊是本地段的一条重要景观带；世纪大道是城南片区的一条主要道路，世纪大道与利民河之间是本地段规划的另一条绿化景观带，“两带”塑造各具特色的滨水景观。

（3）“多组团”

多个组团以城市主干道及河流进行划分。

同时，充分利用本地段纵横交错的水网、路网、沿路沿河的绿网和公共服务设施体系网络等四个网络，四网络一体化，覆盖整个地段，将“多组团”组织在一起，形成有机的片区整体。各级公共活动中心设置在网络的交织点，最大限度地满足居民对亲水近绿、交通便捷、生活方便和加强人际交往的要求。

9、土地利用规划

（1）居住用地

规划居住用地264.06公顷，占建设用地的44.98%。居住用地多为中、高密度的高级公寓、居住区，局部地块为低密度住宅区，地块净容积率为1.1～3.5。

借鉴国内外社区规划及管理的实践经验，我们将住区划分为街道级社区和基层社区二个层次。本地段规划街道级社区中心1个，基层社区级中心10个。

（2）幼儿园规划

幼儿园每处服务人口0.8-1.2万左右，服务半径控制在300米以内，规划区内结合居住社区共设置9处托幼用地。

（3）中小学规划

根据居住用地布局，在整合利用现有中小学资源的基础上，按照学校均匀分布服务于各社区的原则，并结合教育布点专项规划，本区内设置小学两处，初级中学两处、高级中学一处。

（4）医疗卫生用地

本规划范围内不设置市级医院，各个居住社区应根据实际情况设置医疗卫生服务站（点）。

10、绿地系统规划

绿地规划布局结构为“绿地成网，节点放大，横连东西，纵贯南北”。

“绿地成网”：较为密集的滨河绿地和主干道两则道路绿地构成一张棋盘状的绿地网络。

“节点放大”：在绿地网络中，分散布置的盐渎公园、街头绿地等成为放大的绿地节点。

“横连东西”：世纪大道等东西向主干道道旁绿地，左右延伸，分别与城市其他片区的绿地系统相连。

“纵贯南北”：串场河滨河绿地及西环路、人民路等数条主干道道旁绿地，由南向北纵贯全地段，与城市其他地区绿地系统融为一体。

11、综合交通规划

（1）道路分级规划

城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

（2）路网结构规划

道路系统采用方格网状路网结构。

规划快速路2条，为西环路和青年路，规划红线宽度为70米。断面为地面加高架的形式。

片区内城市主次干路呈方格式网络布局。主干路网呈“三纵两横”，三纵分别为：盐马路、解放南路、人民路；两横分别为：东进路、世纪大道。

城市次干路，“一纵一横”，一纵为迎宾路，道路红线宽度为32米，三块板形式；一横为鹿鸣路西段，红线宽度40米，三块板形式。

城市支路，红线宽度9－24米，以一块板形式为主。本次规划对支路网系统作了深化完善，适当提高了支路网密度，形成良好的微循环。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：937123829@qq.com。

2、信函地址：365体育投注：自然资源和规划局盐南高新区分局，邮政编码：224001，联系人：365体育投注：自然资源和规划局盐南高新区分局尹雅清，联系电话：88300030；365体育投注：自然资源和规划局详细规划处陶晨茗，联系电话：88180293。

3、意见反馈截止时间：2019年9月20日。

三、图片展示

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