《365体育投注：职教园区地块控制性详规划》批前征求公众意见

目前《365体育投注：职教园区地块控制性详规划》成果已编制完成，为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，为海洋路组团的城市建设和经济发展提供规划依据，现将《365体育投注：职教园区地块控制性详规划》成果主要内容和相关规划图予以公布，征求社会公众意见，欢迎广大市民通过以下途径和方式对《365体育投注：职教园区地块控制性详规划》提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1、规划范围

365体育投注：职教园区地块控制性详细规划用地范围为：北起盐渎路，南抵南环路，西至西环路，东达解放南路。总用地面积约 468 公里。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年）；

（2）《城市规划编制办法》（建设部令第 146 号）（2005 年）；

（3）《城市规划编制办法实施细则》；

（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

（5）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012 年修订）；

（6）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011）；

（7）《365体育投注：实施<江苏省城市规划管理技术规定>细则》（试行）（2018 年）

（8）《365体育投注：城市总体规划 (2013-2030)》；

（9）365体育投注：及盐南高新区相关城市专项规划；

（10）365体育投注：大数据产业园总体规划（2015-2030）》

（11）本地段内已编制的各专项规划和有关部门的规划设想；

（12）国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准

3、规划原则

(1)可持续发展的原则：在365体育投注：总体规划的指导下，在体现上一层次规划意图的前提下进行局部调整和深化。

(2)强化规划的可操作性原则：重视规划的可操作性，结合本片区现状特征和发展需要，合理确定开发强度，同时规划保持一定的弹性，兼顾规划管理的实际需要，提高实施的可操作性。

(3)突出城市特色原则：挖掘城市的自然、人文特色，充分利用本地段水网密布的特点，因地制宜，营造自然和谐的人居环境。

(4)生态环境最佳原则：强调“以人为本”的规划思想，在尊重自然规律的基础上，强调人工环境建设和自然环境的融合与协调，提高居住环境品质和居民生活质量。

4、规划定位

规划职教园地块定位为：365体育投注：城南新区的重要组成部分，是以职业教育、体育休闲、科研创新为主要功能的综合性片区。

5、规划重点

（1）深化落实相关规划的意图：深化落实365体育投注：总体规划（2017修改）、城南新区概念规划以及各专项规划的要求。

（2）合理衔接国土空间规划要求：生态红线、城市开发边界等内容与国土空间规划相衔接，适应新时期规划发展需求。

（3）进一步优化城市用地布局：按照未来产业发展要求，结合现状建设情况，进一步优化城市用地布局

（4）进一步优化路网布局：对现有路网进行梳理。

（5）加强规划成果规范化运作：按照国家、省、市新的规划编制要求，完善规划成果的内容和形式。

6、人口规模

规划人口约1万人。

7、规划结构

依据现状建设特征和功能合理化要求，规划形成“一心、两轴、三片”的空间布局结构：“一心”：指在科教路和海洋路布局的公共服务设施核心。

“两轴”：指海洋路和解放路两条发展轴。

海洋路是盐渎路南部地区东西向的交通联系轴。东跨通榆河连接未来河东新区，西接盐都区，是规划地区主要的东西向交通要道。

解放路联系城市新老城区，是该地区最主要的南北向交通联系道路。

“三片”：规划地段形成三个片区：职教园片区、体育休闲片区、大数据产业园片区。

8、土地利用规划

（1）居住用地

规划居住用地约26.1公顷，占城市建设用地的5.77%。其中，二类居住用地25.9公顷，占城市建设用地的5.72%；服务设施用地0.2公顷，占城市建设用地的0.05%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

 规划公共管理与公共服务用地面积为192.95公顷，占城市建设用地比例42.64%。 其中： 教育科研用地158.72公顷，包括1所小学以及职教园内现状的学校；体育用地34.23公顷，规划保留现状市级体育馆用地，位于解放路和蓝海路交叉口西北。

（3）商业服务业设施用地

规划商业服务业用地面积为33.59公顷，占城市建设用地比例7.42%。商业服务业用地主要包括商业设施用地、商务设施用地以及其他商务设施用地，规划保留现状已经形成的财富港地块商业。其他商务设施和生产研发的兼容用地主要集中在学海路南，解放路以西，科技路两侧，此片区主要是大数据产业园用地。另外，规划沿解放南路规划设置商务设施用地，延续城市轴线功能，为周边城市居民提供商业购物、餐饮、住宿等服务。

（4）道路与交通设施用地

道路与交通设施用地面积89.48公顷，占总建设用地面积的19.78%。

包括城市道路用地、公共交通场站用地。其中规划城市道路用地88.7公顷，公共交通场站

用地0.79公顷。

（5）绿地与广场用地

规划绿地与广场用地80.4公顷，占城市建设用地的比例为12.94%，其中公园绿地（G1）57公顷、防护绿地（G2）23.4公顷。

9、公共服务设施规划

规划服务设施按配套类别进行街道级和社区级两级配置。

以规划人口1万人计，街道级及以上的设施配置根据上位规划指导、与盐南高新区统筹考虑，基于实际需求分布情况、以方便利用为原则进行空间布局。

（1）教育设施

根据居住用地布局，在整合利用现有中小学资源的基础上，按照学校均匀分布服务于各社区的原则，规划一所小学。（位于盐渎路南，西环路东。）

（2）文化体育设施

规划保留现状市级体育馆用地，位于解放路和蓝海路交叉口西北。

（3）社区服务

规划按照1—1.5万人的社区规模，设置1处社区服务中心，综合设置社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、文体活动室、卫生服务站等功能。

10、绿地系统规划

本规划区绿地可分为街旁绿地、防护绿地两类。

（1）街旁绿地

结合景观性道路、河道，设置沿路、滨河绿化带，提升组团景观环境、并为居民就近提供休闲、游憩的开敞空间。规划新增科教路、海洋路等道路绿带，以及盐塘河、三河子、九总沟等河道绿带。

（2）防护绿地

规划沿西环路设置60米的绿化隔离带，沿南环路设置60米宽的绿化隔离带，在变电站、污水泵站、垃圾中转站周边也设置了防护绿地。

11、综合交通规划

（1）道路分级规划

城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

（2）路网结构规划

规划快速路2条，为西环路和南环路，规划红线宽度为70米，断面为地面加高架的形式。

规划主干路共5条，红线宽度为30—70米，分别为盐渎路、海洋路、蓝海路、科教路、解放路。盐渎路断面形式为四块板形式，其余道路断面为三块板形式。

规划次干路有3条，规划红线宽度为25-32米，分别为海阔路、学海路、东侧环道，道路断面为三块板和一块板形式。

规划支路红线宽度为12—30米，道路断面为一块板形式为主。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：937123829@qq.com。

2、联系方式：0515-86660030；联系人：尹雅清。

3、意见反馈截止时间： 2020年3月76日。

三、图片展示

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