《365体育投注：盐渎路南部地区控制性详细规划》批前征求公众意见

随着社会经济的发展，城市化进程的加快，365体育投注：的城市功能、规模、形态发生了新的变化。为适应城市发展的巨大变化，贯彻365体育投注：城市总体规划和分区规划的战略构想，保证城市空间布局，实现城市规划对城市建设发展的有效控制和引导，需对365体育投注：盐渎路南部地区控规局部调整，同时根据新版《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）进行新的用地分类。

目前《365体育投注：盐渎路南部地区控制性详细规划》成果已编制完成，为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，为盐渎路南部地区的城市建设和经济发展提供规划依据，现将《365体育投注：盐渎路南部地区控制性详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布，征求社会公众意见，欢迎广大市民通过以下途径和方式对《365体育投注：盐渎路南部地区控制性详细规划》提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1、规划范围

盐渎路南部地区控制性详细规划用地范围为：北至盐渎路、西至解放南路、南至南环路、东至串场河。规划用地面积8.16平方公里。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修改）

（2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

（3）《城市规划编制办法》（2005年）

（4）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012 年修订）

（5）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）

（6）《江苏省城乡规划条例》（2010年）

（7）《365体育投注：城市总体规划（2013-2030）》（2017年修改版）

（8）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年）

（9）《365体育投注：实施<江苏省城市规划管理技术规定>细则（试行）

（10）其他相关法律、法规

3、规划原则

（1）延续性原则：充分尊重上层次规划，延续《365体育投注：城市总体规划（2013-2030）》（2017年修改版）对规划区的定位和要求，维护规划的权威性，并在此基础上进行深化和细化。

（2）集约发展原则：优地优用，以可持续发展为目的，有序开发，注重用地布局与交通设施、周边环境的结合，倡导功能复合，合理确定开发强度。

（3）有机更新原则：尊重现实，立足原有建设成就与地形、地貌、水系空间特征，规划采取渐进式规划方法，探索不同更新模式。

（4）绿色生态原则 ：强调经济效益、环境效益、社会效益的统一。造就一个高品质、可持续发展的、生态的综合环境，注重营造区域内的物质环境，严格控制污染源，实现经济、环境、社会的可持续发展。

4、规划定位

城南新区重要的居住、商务功能组团；

体现城市风貌和城市精神的重要地区；

具有时代风格和特色的生态宜居社区。

5、规划目标

进一步优化空间结构，合理确定功能分区，促进地区与周边环境的融合；

进一步提升公共设施的服务能力，有效引导建设用地的更新和完善。

探寻适宜的土地开发模式和开发时序，提升用地灵活性，促进土地效益合理发挥。

打造功能合理、设施便利、环境优美、生态健康、空间亲切以及具有文脉传承的宜居社区，有效强化城南片区生态之城、科技之城、节能之城、宜居之城的城市形象。

6、功能定位

功能定位为：以居住功能为主，商业服务、文化娱乐功能为辅的城市综合区域。

7、人口规模

规划区规划人口20.7万人。

8、规划结构

规划形成“两心、三轴、三片区”的空间布局结构。

“两心”指：以新龙广场、365体育投注：城南医院为主的城市活力中心和以盐塘河公园为主的生态景观核心；

“三轴”指：沿串场河生态景观轴、海洋路城市发展轴、人民南路城市发展轴；

“三片区”指：结合不同功能布局规划形成综合活力区、生态宜居区、时尚生活区三大主要分区。

9、土地利用规划

（1）居住用地

规划居住用地约379.54公顷，占城市建设用地的49%。其中，二类居住用地面积253.74公顷，商住混合用地面积122.57公顷，幼托用地3.23公顷。

借鉴国内外社区规划及管理的实践经验，我们将住区划分为街道级社区和基层社区二个层次。本地段规划街道级社区中心1个，基层社区级中心9个。

（2）幼儿园公园

幼儿园每处服务人口0.8-1.2万左右，服务半径控制在300米以内，规划区内结合居住社区共设置18处托幼用地。

（3）中小学规划

根据居住用地布局，在整合利用现有中小学资源的基础上，按照学校均匀分布服务于各社区的原则，并结合教育布点专项规划，规划共设置3所小学，2所初中。

（4）医疗卫生用地

规划建立完善的医疗服务网络，在盐渎路南部地区形成市级和社区两级体系。

市级主要指位于人民南路东侧、阅海路南侧的城南医院。规划保留现状并予以扩建。社区级主要指依附于街道级社区中心内的社区医疗服务中心，以及各基层社区服务中心内的社区卫生服务站。

10、绿地系统规划

本规划区绿地可分为综合公园、专类公园、社区公园、游园四类。

（1）综合公园：内容丰富、适合开展各类户外活动，具有完善的游憩和配套管理服务设施的绿地。盐塘河公园：现状保留，以生态为主题的“山水景观型”市民公园。

（2）专类公园：具有特定内容和形式，有相应的游憩和服务设施的绿地。城南新区体育公园：规划扩建，公园具备较完备的体育运动及健身设施，可以提供居民日常休闲健身活动。串场河生态公园：规划新建，以生态、郊野为主题，为居民提供游赏、休闲场所且与串场河景观融为一体的休闲滨河公园。

（3）社区公园：用地独立，具有基本的游憩和服务设施，为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地。

（4）游园：用地独立、规模较小或形状多样，方便居民就近进入具有一定游憩功能的绿地。

11、综合交通规划

（1）道路分级规划

城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

（2）路网结构规划

道路系统采用方格网状路网结构。

规划快速路1条，为南环路，规划道路红线宽度为70米。

规划主干路4条，规划道路红线宽度为50-70米，分别为盐渎路、人民南路、解放南路、海洋路。

规划次干路9条，规划道路红线宽度为32-50米，分别为蓝海路、康居路、纳海路、海阔路、学海路、民富路、胜利路、戴庄路、八营路。

规划支路红线宽度为18-32米。

二、反馈方式

1、电子邮件地址：ycszgjxgc@163.com。

2、联系方式：0515-86660030；联系人：尹雅清。

3、意见反馈截止时间： 2020年5月29日。

三、图片展示

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