《365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划》批前征求公众意见

为了指导365体育投注：365体育投注：火车站地段（青年路北）的开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城乡规划管理，为该区开发建设提供立法依据，特制定《365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划》。

目前《365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划》成果已编制完成，为提高规划成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，为该区的城市建设和经济发展提供规划依据，现将《365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布，征求社会公众意见，欢迎广大市民通过以下途径和方式对《365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划》提出宝贵的意见和建议：

一、规划简介

1、规划范围

365体育投注：火车站地段（青年路北）控制性详细规划用地范围为：北至建军东路、西至串场河、南至青年路、东至通榆河，规划用地面积约5.15平方公里。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》(2008)；

（2）《城市用地分类与城市建设用地标准》(GB50137-2011)；

（3）《城市规划编制办法》(2006)；

（4）《江苏省控制性详细规划编制导则(2012年修订)》；

（5）《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》；

（6）365体育投注：实施《江苏省城市规划管理技术规定》细则(试行)；

（7）《365体育投注：城市总体规划（2013-2030）》（2017 年修改）；

（8）《365体育投注：城市综合交通规划（2013-2030）》；

（9）《365体育投注：“十三五”城市建设总体规划（2015-2020）》；

（10）《范公堤组团高铁站核心区城市设计》；

（11）365体育投注：规划成果信息化建库标准——控制性详细规划；

（12）已经编制的城市教育、环卫、综合管廊等各专项规划；

（13）其它与本规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和规划设计标准。

3、规划原则

（1）区域协调与整体性原则

根据新一轮城市总体规划的定位要求，充分研究规划地段在城市中的职能，优化用地布局，改善空间环境，并与城市总体规划做好充分的衔接。促进区域之间在功能结构、产业布局、基础设施、公共设施等方面的协调共享、共同发展，使之成为一个有机整体。

（2）控制与引导相结合原则

制定控制性指标和引导性指标，从环境容量、建筑形态等方面引导火车站（青年路北）地段的城市更新，从容积率、建筑密度等方面控制建设，从而达到该地段更新建设综合效益最大化和生态环境最优化。

（3）适应性原则

规划要适应市场经济体制，要具有对未来不可预测情况的应变能力和弹性空间。既要对短期发展过程具有指导性，又要对未来的可能变化保持开放性，从而实现可行性与弹性的结合。

4、功能定位

规划范围的功能定位为：以“生态人文”为特色的高品质休闲综合生活片区，作为南部高铁枢纽的服务补充区，充分展示 “水绿盐城、人文休闲”的城市风貌。

5、人口规模

规划区规划人口约6.0万人。

6、规划结构

规划形成“三心两轴、四区多点”的空间结构。

三心：生态休闲中心、文旅休闲中心、文创休闲中心。

两轴：城市功能联系轴和城市生态景观轴。

四区：滨水生活示范区、科教示范区、综合生活区、都市田园休闲区。

多点：社区级的公共服务节点。

7、土地利用规划

（1）居住用地

规划居住用地170.70公顷，占城市建设用地的 41.31%。其中二类住宅用地 148.06 公顷，商住混合用地 22.64 公顷，服务设施用地 1.66 公顷。以15分钟、10分钟和5分钟“生活圈”体系结构组织居住空间，形成”片区—邻里—街坊”三级生活圈社区。

（2）幼儿园规划

幼儿园以每处服务人口1.0万人左右，服务半径控制在300米以内，规划区共设置6处幼儿园。

（3）中小学规划

根据居住用地布局，在整合利用现有中小学资源基础上，按照学校均匀分布服务各社区原则，并结合教育布点专项规划，规划九年一贯制学校1所，小学2所。

（4）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地 69.11公顷，占城市建设用地 16.72%。

（5）商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地49.64 公顷，占城市建设用地 12.01%。

（6）公用设施用地

规划公用设施用地 2.23 公顷，占城市建设用地的 0.54%。

8、绿地系统规划

规划绿地与广场用地 38.11 公顷，占城市建设用地的9.22%，其中公园绿地 26.04公顷；防护绿地 2.04 公顷；广场用地10.03 公顷。

规划形成“一带多廊、两园多点”的网格化空间格局。

一带：是结合现状通榆河以及大片农林绿地形成的生态带，应加强水系绿化带的贯通性和水体绿化景观的整体效果，形成网络状水系绿化系统。

多廊：是结合主要河流两岸滨水绿地，形成网络状滨水绿地系统。

两园：指结合现状和规划水系打造的两处社区公园。

多点：多个街头绿地和广场，作为重要的绿化节点，服务本地居民和工作人员。

9、综合交通规划

规划形成棋盘状的路网系统。道路系统由城市快速路、主干路、次干路、支路和巷道构成。快速路道路红线宽 70 米；主干路道路红线宽 40～70 米；次干路道路红线宽 24～40 米；支路道路红线宽 9～24 米。

道路网络：

（1）快速路包括范公路、青年路，规划道路红线为 70 米。

（2）主干路形成“两横四纵”的路网骨架，“两横”为大庆东路、建军东路；“四纵”为开放大道、文港中路、人民南路、运河路。主干路采用三块板的道路形式，规划道路红线为 40 米、42 米两种类型。

（3）次干路为东闸路。规划道路红线为 30 米。

（4）支路规划道路红线为 9 米-20 米，为一块板形式。

公共交通场站：

规划在东闸路与东闸北路交叉口布置 1 处公交首末站，用地面积 0.59 公顷。

停车设施规划：

规划在主要出入口地带、各级公共设施中心地带、大型公共设施附近，安排有集中的机动车社会公共停车场 4 处，用地面积 1.19 公顷，实现区域相对集中停车。

二、反馈方式

1.电子邮件地址：ycszgjxgc@163.com。

2.联系电话：0515-88165090。

3.意见反馈截止时间：2020年11月3日。

三、图片展示